房地产市场正在复苏 这从各大房企的销售数据便可窥见

 新闻资讯     |      2020-05-20 10:12

这从各大房企的销售数据便可窥见。观点指数发布的2020年1-4月中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示,4月份,TOP100房企录得总销售额为9193.1亿元,环比增长17.8%,同比下降6.6%,降幅较3月收窄7.3%。

作为头部房企之一的金地也不例外,销售数据亦有所回暖。5月11日,金地发布公告称,2020年1-4月公司累计实现签约面积210.7万平方米,同比下降13.81%;累计实现签约金额449.9亿元,同比下降10.23%。

其中,4月份,金地实现签约面积83.2万平方米,同比上升0.42%;实现签约金额167.9亿元,同比上升2.92%。

疫情持续影响了金地两个多月,继2、3月签约金额分别同比下降56.82%、20.23%之后,4月份,金地签约销售金额首次同比回正。

虽相较2019年的整体节奏仍有所差距,但疫情对于金地的影响确实在逐步减小。对此,金地方面表示,截止4月中旬,金地旗下在线项目复工率已经达到了100%。

销售回暖的另一边,金地的身影也频频出现于土地市场。相较于前三月仅新增3个项目的冷静状态,4月份,金地共计新增10个项目,成交总价100.72亿元,分布于广州、东莞、沈阳、杭州、郑州、苏州、舟山等城市。

其中成交金额最大的两宗为广州市天河区广氮AT0607113地块以及东莞2020WR006号地块,成交价分别为20.81亿元及32.13亿元。此两宗地也各有亮点,一宗为天河广氮三度出让宅地,另一宗为与龙湖联合开发的东莞茶山最大TOD项目,整体体量接近45万平方米。

据悉,广州与东莞同属于金地华南区域,而该区域目前涵盖海口、惠州、深圳、珠海、佛山、昆明、河源、惠州、清远、江门等城市。

另外,金地单月内于沈阳落下三子,分别为沈阳市文储街西-1 地块、沈阳市文储街西-2 地块、沈阳市文储街西-3 地块,均为涉宅用地,共斥资23.3亿元。

值得关注的是,此前1月份,金地与沈阳市政府签订战略合作协议,计划在沈阳市改造、开发9个产城项目,总投资金额298亿元。

金地2019年年报显示,期末,已布局全国61个城市,总土地储备约5233万平方米,较2018年末新增11个城市,总土地储备增长约823万平方米。

根据金地4月份销售报告透露,其拟于5-6月推出佛山金地海逸悦江台、昆明巫家坝中交尚城(昆明巫家坝项目)、东莞石排艺境湾、北京金旭雅苑等在内的70个项目。可以窥见,其拟推出项目也较多。

据观点地产新媒体此前分析,与2019年,金地自身周转效率也有所提高,2019年新开盘项目平均开盘周期从2018年10.8个月降至8.8个月。这也从另一方面解释了其推盘节奏为何能加快。

另于4月,除了销售与土储备受瞩目之外,金地引起的一场债券风波也令市场颇为关注。事情源于4月20日,金地发布的一则关于2018年公司债券(第二期)(品种一)公司债券票面利率调整的公告。

上述债券票面利率为5.29%,存续期的第2年末(2018年5月28日至2020年5月27日),根据当前的市场环境,发行人选择下调票面利率,即在后1个计息年度(2020年5月28日至2021年5月27日)的票面利率调整为1.5%。

在引起市场多方争议之后,金地收到上交所监管工作函,要求说明调整债券利率是否符合约定。最终于4月28日,金地公告宣布决定该债券的后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。