还能投资房产吗?冯仑:起哄买房时代已结束!

 新闻资讯     |      2020-04-18 11:36

过去二十多年里中国最容易赚钱的行业就是房地产!不管是专业的还是非专业的只要买了房就能赚钱,也就是在这样的情况下所有人心里都想着通过买房实现财富的增长,投资房产已经成为社会普遍现象。但问题是如果所有人都只想着投资房产而不去做实业,经济迟早都会出现问题的,最明显的就是随着房价上涨实体企业生存环境会变差,因此抑制房价上涨也就成为了现在中国最需要做的事情。而在这一轮楼市调控之后中国的房价已经明显停止上涨的脚步,但就算这样依旧还有人在问还能投资房产吗?对此房产大佬冯仑发表了自己的观点:起哄买房就能赚钱的时代已经结束!

房子是中国人一生中必须要接触到的东西,小孩上学要房子,年轻人结婚也要房子,就连老了之后养老也需要房子,也就是因为这些原因房子才能在中国人心里占据这么大的分量。但问题是在中国经济发展40多年之后,中国住房问题整体已经得到了解决,甚至于还明显存在供应过剩的情况,在这样的情况下房产的价值就该大打折扣了。实际上这也是现在楼市专家们经常提到的一个因素,很多楼市专家在分析房价走势的时候都会用住房空置率来证明现在楼市供应过剩,特别是居家隔离的这两个月更是直接暴露了空置住房数量,隔离在家都没人住的房子那肯定就是空置房了。按照市场规律来看在这一因素的影响下,未来市场上的房价肯定会出现下跌,就算因为房地产行业影响过大的原因房价不可能出现大幅度下跌,但保持缓慢下跌趋势却没有一点问题。

当然最重要的还是居民收入限制了房价上涨。根据国家统计局给出的数据显示,目前中国的人均年收入也就是在4万元左右,但平均房价却已经涨到了9千多元了,这样的收入下买房已经是一件极其困难的事情了。就拿深圳来说吧,房价收入比已经超过了30,普通人想要买房最少都需要30年时间才能买得起,房价不涨都买不起房了,如果继续上涨估计就真的没人买房了。所以在居民收入没有出现大幅度上涨之前,房价基本上是不可能出现上涨的了,更别说了还有限价政策的限制。但问题是房价不会上涨,买房的成本却在不断增加,当然这个成本并不单单是指价格,还有时间成本,因为在目前行情下房子越来越难卖掉,不管是资金成本还是时间成本的增加,其实最后都会导致购房者利润的降低。

房子是用来住的,不是用来炒的。这是国家给楼市底下的基调,也透露出了国家对于投资房产的态度,所以从这一句话里就能知道投资房产没有前途,毕竟在中国只有跟着政策才能赚钱,如果跟政策对着干还能赚钱,那么就要考量下这个生意到底能不能做了。所以对于购房者来说,现在就不要想着投资房产这个问题了,房子说到底只是用来居住的商品,如果实在是钱多到没地方花,在目前这个环境下投资其他商品远远要比投资房产靠谱。